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引っ越しのすゝめ

ライフハック ライフハック-すゝめシリーズ

物件探し

一人暮らしの際は、会社の先輩に相談し、内見の重要性を聞いた。まず内見だ。
不動産に掲載されている写真は別の部屋の写真や柱が映らないように広く見せてたりするらしく、それで騙されることもしばしばあるらしい。
昨今、物件及び周辺環境はGoogleマップで確認できるし(自分の場合、マップが古かったのか、あったはずの駐車場が工事のために無くなってた)、大島てるなんかも見た。
※マップが古く、周辺環境が変わってしまっている場合もあるので注意、そのためにも内見が必要。写真撮っておくのおススメ。

そこで、住みたい街と最寄り駅、家賃を基準に不動産住宅情報サイト『スマイティ』で良さそうな物件を調べた。そこでいくつか良さそうな物件をキープし、内見可能かの問い合わせを同時に進めた。

そこで複数の不動産からメールが送られてきた。
※ここでは幸い、電話が集中してかかってくることは無かった。ただ、"引越し見積もりサイト"は気を付けた方が良い。しばらく平日の日中になんども複数業者から電話が掛かってきた。

―――大手の不動産会社を使うべし

ここで思うのはエ〇ブルやア〇マンのような大手はやはり対応が良いのだとわかった。内見や説明、段取りがまずわかりやすいのだ。

無名のとこや全然知らないところはメールが何度もあり、しつこかった。また、内見もこちらから聞かなければ説明やその資料もなし。内見当日の場所案内やその連絡も当日の定刻なんて感じ。

―――内見は重要

やはり内見をしないと具体的なイメージが沸かない感じがした。
また、内見によって間取り図では気が付かなかったロフトの存在に気が付いたのだった。

みんなの知見

―――立地・物件

mobile.twitter.com

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―――初期費用を安くする方法

初期費用は安くとも大体20～30万はする。入居の際の諸々、家具家電、1か月の生活費のすべてがそれにあたる。

note.com

流行・宣伝

―――激狭物件をミニマリズムと称して若者人気を謳う

www.youtube.com

過去にこういった類の物件に住んだことがあるが、たしかに住めば都でそこまで大きな問題はなかった。ただ狭さは時に寂しさを生み、引っ越して広い部屋に住んだ際にはありがたみを感じた。一般的に地方から一時的に通学のために学生がその場しのぎで借りる物件であり、永住することは想定していない。またそこまで家賃すら安くないのだ。

気を付けるところ

1Kか1Rか

この違いが判らないと意外と苦労する。
1K→キッチンとリビングが仕切られている
1R→仕切られていないので1つの部屋にすべてがあるイメージ
悪質だと思うのは、1Rの場合、たとえばリビング的な空間面積が6畳かと思えば、キッチンや余剰空間部分も含めた6畳なのだ。
1Kならそちらの方が良い。

詳しくはこのサイトで☟

www.kurachic.jp

住人

内見でないと分からないことの一つに近隣住民の様子がある。おそらくこちらも可能ならば見ておくべきだ。ちなみに、自分の場合はあまりよく見ていなかったが、学生や新社会人が多く住むような集合住宅だったため、そこまで治安の悪さは実感していない。
チップスとして、住人が在宅している可能性の高い夕方ごろに内見を行うのが良いらしい。あと今まで1階に住み続けているが、1階が最適だ。実際、防犯面においても1階は警戒されることも多いようだ。

以前、アパートで一人暮らししていたんだが、階下の住人がヤバかった。「てめぇ、ドスドスうるせぇんだよ!」鬼のような形相でうちに怒鳴り込んでくるのだ。「体操でもやってんのか??眠れねぇよ!下の迷惑も考えろッ!」つかみかからんばかりの勢いでまくしたてるんだが、俺は家にいるときはゴロ寝で本ばかり読んでたし、間違ってもドッタンバッタンしてないわけで、合点がいかなかった。 でも、相手は怒り狂っているし、ヤー系の風体。ハンパなく怖いので、合点がいかないながら、いつも謝罪してはどうにか帰ってもらっていた。神経質な人なのかな…。そのうち、彼が怒鳴り込んでくる事がなくなったかわりに、妙な「ドスッ!ドスッ!」という音が聞こえてくるようになった。床からだ。という事は、階下の住人が、何かを天井にぶつけているに違いない。うるせーのはそっちだろ!いや…これはもしかして、俺への仕返し…?なんか気味が悪くなって、どうしようコレと悩んでいたところ階下の住人が唐突に逮捕された。町中で知らない人を殴ったという。彼は重度のシャ〇中で、かなり精神を病んでいたらしい。俺がうるさいというのも幻聴・幻覚のたぐいだったに違いない。そして、大家が教えてくれたんだけど、ゴミで散乱した室内に、アルミの棒に出刃包丁をくくりつけた即製のヤリがあって、それでしつように天井を突いていたらしい。天井は板や梁(はり)がすっかりえぐれ、クレーター状の穴になってもう少しで俺の部屋の畳が見えるところまできていたらしい。

www.paranormal-ch.com

端子数

コンセントの端子数は見落としやすい。部屋を見た時、どこをどう使うかイメージしているのならコンセントの端子は見ておくべきだ。ただ、延長ケーブルがいくつかあれば事足りることもある。場合によって、トイレやレンジのアース線がむき出しになっている場合があるので、見つけ次第報告したほうが良い。

防音

その物件の壁がある程度防音性があるかどうかは説明されないのでよく聞いておくべき。2階からの物音や車道側からバイクの騒音が聞こえる時があるが、初めての一人暮らしの場合、その静かさに不安になり、ひいてはこちら側がどこまで音を出してよいのか不安になるのだ。

風呂のタイプ

個人的に風呂・トイレ別が良いなと思って探した。ただ、風呂の広さも重要だろうし、ひいては自動追い炊き機能があるかどうかも重要だろう。こだわらない場合は、結局シャワーだけで済ます未来が見えるのだ。

大きな通りに面していないかどうか

大きい通りだと車やバイクの騒音によって、テレワークの際などに厳しいことに気づいた。ただ一人暮らし始めたての場合は無音が寂しく感じる時があるので、ある意味では丁度良い。走り屋がいないかどうかだけ気を付けた方が良い。また、車やバスで移動する際に大通りは朝混んでしまうため、バスも15分遅れることもザラ。

終電、終バスの時間

仕事帰りに飲みに行く、遠出から家に帰る際などに、特に家が駅から離れていてバスで帰る際、終電が早い場合には厄介。最悪タクシーで帰れるが、そのせいで余計な出費にならざるを得ない。

アメニティの確認

初日でまず電球が切れていないか、または家具家電付きならそれらが正常に動作するかを確認する必要がある。住み始めてからは電球の切れは居住者負担になってしまう。また、近くにコンビニがあったとしても閉業してしまう恐れも十分ある。駅や周辺に複数そのような施設があることを確認する必要がある。

画鋲大丈夫か

壁に画鋲を刺してよいかも大事だ。画鋲ぐらいであれば良いケースは多いだろうが、その点も確認しておくべきだ。

家賃の支払い方法

電気・ガス・水道は基本的にクレジットカード引き落としができるが、物件によって家賃をクレカ引き落としできるところとそうでないところがあるので、その点も聞いておく必要がある。家賃の支払い方法が振り込みか引き落としかも基準になると思うので、その点も聞いておくべき。

流れ

また内見後、見積書は割と早い段階で見せてもらうことができた。
正式に物件を決定する場合は不動産屋のLINEか電話にてその旨を伝える形になる（人気だと早く決めないと他の入居者に取られてしまう恐れもあるので注意）。

●申し込み
↓
●貸主様承諾・入居審査
↓
●契約日決定・重要事項説明
●必要資料（顔写真や住民票）送付
●鍵引き渡し（スペアキーの有無は不明なので確認したほうが良い）
↓
●契約開始

※会社によってまちまちかもしれない。

上記の資料も内見後に渡されたもので、不動産屋の方に質問があればとにかく質問して聞くのが良い。【気を付けるところ】の一部もここで聞くことで浮かび上がるものがあるはずだ。また、引越しをする時期だが10〜11月あたりが良い。1番忙しいのが1〜4月で、新生活が始まったりで忙しいのだ。たとえば、会社が社宅とかの契約で内見せずに決める。そのため住民の退去後の内見を待たずに会社で契約してしまうということもあるそうだ。

1人で引っ越し作業を行う場合

やはり1人で引っ越しする人は何度も往復して荷物を運ぶ必要も出てくる。ヤマトなど大手は3~4万は少なくとも必要で高額なため、くらしのマーケットの単身引越しを利用したが、条件が合わないと予約できない（結果、条件が合わなかった）。格安で5000～15000円程の値段で十分引っ越しサービスを見つけることができる。立地が悪いとか、駐車スペースなど交通面が悪いと行えない場合があるので、引っ越しを考える際は周辺に車を止められる環境かを気にしたほうが良いし、1階で部屋探ししたほうが良い。例によって自分の家は大通り沿いで車を停められないため、深夜に合間を縫って荷物を運んだものの、2回目はほぼ朝で交通量も増えているため、自分1人で車で引っ越すのは断念した。
この際、ヤマトに残りの荷物を集荷依頼したが、遅くても21：00まで。運悪く別件で外出のため、21：00には間に合わない。この場合、早くて翌9：00～となるが、翌日にはもう引越しが済んでいなくてはならない。ここで利用したのがソクハイだ。通常引越し目的で利用するものではなく、相手に荷物や贈り物を届けるためのサービスだが、引っ越しの際は荷物を減らしてカーゴ即配便*1を利用すればミニバンで運んでもらえる。申し込み時に、荷物の台数・種類選択こそあれど、大型荷物の場合もカーゴ即配便を選択しなければ大荷物でもバイクが来るので気を付けた方が良い。

手続き

事実、引っ越し前と後にすること然り、引っ越しについてはいろんな人の個人ブログなどを参考にしていた。なので、このブログも何か参考になればと思う。
引っ越し前と後で、やはり住んでみないとわからないことがある。

引っ越し前にすること

電気・ガス・水道開通手続き

不動産業者が手配してくれる場合が多いと思われる。案内された各会社に自分で電話して手続きをすれば入居日には開通している。
自分の場合、部屋番号が間違っていた(建物名はあっていたが)との事で初めは電気が付かなかった。すぐにサポートに電話して30分後には電気がついたので、一応無事だった。その事もあるので、契約時は住所や部屋番号には細心の注意をするべきだ。
ガス業者は入居当日に預かり金等の準備で昼過ぎ時間を空けておき、開通して貰った。

ちなみに、ネット回線はWifiを使用しているため、開通していないが、こちらも不動産業者から手配があると思われる。

引っ越し後にすること

引越し手続きはわかりづらくて不安になる。水道なんかはメールで通知が来るわけでもないので開通・閉栓したのかよくわからない（ちなみに、引っ越し日にガスや電気、水道を解約しても、ギリギリまで使用できてしまうのが水道で、真っ暗で寒い部屋の中水だけはかろうじて出る）。あとガスは立ち会いが必要(閉栓は立ち会いなくてもできる場合がある)で、それが出来ないとガスがないので冬場がきつい。シャワーは冷水になるため、応急処置として付近の快活CLUBでシャワーだけ借りて帰るようになった(シャワーがある店舗かどうかは事前確認必要)が、タオルも無料で使用できるので最高。だいたい銭湯の価格よりも安い380円くらいで使用できる。

転居届け

e転居でネットで済ますことが出来た。
１年間分、転居前の住居に届いた手紙類が転居されてくる。

引越しの際は、引っ越し元の役所で転出届を貰い、引っ越し先で転入届の手続きを行う必要がある。ただし、同一市内であれば区が違くても、引っ越し先にて転居届の手続きを行えばそれですべて済んでしまうのだ。またネットショップなどの住所変更も重要。誤って転居前の住居に注文商品が届くことがある。ヤマト運輸の配送日・場所指定で引越し先付近の配送所に場所を変更したおかげでなんとか難を逃れた。

welcometown.post.japanpost.jp

マイナンバーカード更新・変更(運転免許証住所変更)

マイナンバー自体期限があるのでそれまでに更新する必要があるが、そうでない場合は新たに申請する必要がある。運転免許更新などの際に、まず現住所がわかる物が必要になる。住民票などでも良いだろうが、マイナンバーカードが使える。
免許証は住所変更しなくても走行可能だが、本人確認としては認められない。運転免許について。引っ越し後の住所変更だが、これはその地区の警察署で申請（住所変更担当のコーナーがある）。引っ越し後は上記のような水道料金などのはがきを現住所がわかるものとして持参して使用できた。10分かからないぐらいで、裏面に現住所が印字されて返却された。ちなみに免許の更新は有効期限の前後1か月間であるのでその時までできない。

引っ越し後の水道・ガス・光熱費の支払い

定期購入用のクレカ(YJカード)で支払いしているが、水道料金を振り込みからYahoo!公金支払いにした。気を付けた方がいいのが、カード支払い申請をしても期日までに行えなければ次月からの適応となり、初月は振込用紙が自宅に届き、それを銀行に支払わなければ催促の電話がかかってくる。

 

以上。

*1:クイック即配便（バイク）とカーゴ即配便（ミニバン）

#引っ越し #引越しのコツ #コツ

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